Asuntojen hinnat

Kerrostaloasuntojen hintakehitys on eriytynyt rivi- ja omakotitalojen hinnoista viimeisten vuosien aikana. Taustalla on kaupungistumisen nopeutuminen sekä yhden ja kahden hengen kotitalouksien suhteellisen osuuden kasvu.

Asuntojen hintakehitys on ollut viime vuosina hitaampaa kuin ansioiden kehitys.

Koko maassa asuntojen hinnat nousivat vuonna 2016. Nopeinta kasvu oli vuonna 2016 kerrostalojen hinnoissa, hitainta rivitaloissa.

Uusien kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet vanhoja kerrostaloasuntoja nopeammin. Syinä ovat muun muassa vanhan asuntokannan tuleminen korjausikään sekä uusien asuntojen rakentaminen kaupunkikeskustoihin.

Vuonna 2012 uusien asuntojen hinnat nousivat selvästi vanhojen asuntojen hintoja nopeammin. Vuoden 2016 aikana uusien asuntojen hinnat ovat kääntyneet laskuun. Vanhojen asuntojen hinnat kääntyivät nousuun vuoden 2015 lopulla.

Vuoden 2017 2. neljänneksellä uusien asuntojen neliöhinta on koko maassa keskimäärin lähes 4 021 euroa. Vanhan asunnon neliöhinta oli vastaavasti vajaat 2 536 euroa. Uuden ja vanhan välinen hinnanero on keskimäärin noin 1 500 euroa asuinneliöltä.

Uusien rivitaloasuntojen hinnat ovat nousseet vuoden 2017 toiseen neljännekseen mennessä 19 prosenttia vuodesta 2010. Vanhojen rivitaloasuntojen nimellishinnat ovat sen sijaan polkeneet paikallaan.

Viime vuosien aikana vuokrat ovat nousseet selvästi asuntojen hintoja nopeammin. Heikossa taloustilanteessa vuokra-asumisen kysyntä nostaa vuokratasoa, kun asuntotuotanto kasvukeskuksissa jää riittämättömäksi.