« Takaisin

Rakentamisen aloitusmäärät pysyvät korkeina, mutta kasvu hidastuu

Kustannukset ovat lisääntyneet. Rakennusteollisuus RT ry:n 23.10.2007 julkistaman suhdanne-ennusteen mukaan rakentamisen näkymät ovat edelleen myönteiset. Rakentamisen määrä kasvaa tänä vuonna 5 prosenttia, mutta hidastuu ensi vuonna 3 prosenttiin. Merkittävin kasvu on liike- ja toimistorakentamisen sektorilla, kuten myös teollisuus- ja varastorakentamisessa.

”Rakentamisen voimavarat ovat olleet tiukoilla erityisesti kesällä ja alkusyksystä, mutta talvea kohti tilanne helpottuu. Huolestuttavaa on myös ollut kallistuvat rakennuskustannukset, erityisesti rakennustuotteiden osalta. Taustalla on kuitenkin suomalaisesta rakennusteollisuudesta riippumattomat seikat. Koska rakentaminen on vilkasta myös Euroopassa, ja erityisesti lähialueillamme, rakennustuotteiden kysyntä on suurta. Tämä on nostanut monen perustuotteen ja raaka-aineen hintoja. Urakkahintojen nousu on kuitenkin ollut kuluvana vuonna melko maltillista, viime syyskuussa vain 4 prosenttia vuotta aiemmasta”, toteaa Rakennusteollisuus RT ry:n puheenjohtaja, maxit Oy Ab:n toimitusjohtaja Magnus Holm.

Kiivas aloitustoiminta tänä vuonna

Rakentamisen tämän vuoden kasvu perustuu vilkkaaseen liike-, toimisto- ja etenkin varastorakennusten aloitustoimintaan. Asuntotuotanto sen sijaan supistuu hieman viime vuodesta. Myös maa- ja vesirakentaminen jatkaa kasvuaan meneillään olevien useiden hankkeiden ansiosta. Julkisen palvelurakentamisen alamäki loppuu. Korjausrakentaminen jatkaa vakaata kasvuaan myös tänä vuonna.

Vuonna 2007 aloitetaan yhteensä 48 miljoonaa kuutiometriä uusia talonrakennustöitä, mikä on 11 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Vuonna 2008 käynnistyy hieman pienempi määrä rakennustöitä eli 42,5 miljoonaa kuutiometriä.

Talonrakentamisen määrä, joka viime vuonna kasvoi 3,2 prosenttia lisääntyy tänä vuonna arviolta 6 prosenttia. Myös korjaustoiminnan arvioidaan lisääntyvän, mutta vain 3 prosenttia, sillä rakentamisen resurssit ovat kiinni vilkkaassa uudisrakentamisessa.

Infrarakentaminen, joka viime vuonna lisääntyi peräti 3,7 prosenttia, kasvaa kuluvana vuonna hieman nopeammin. Eräiden tiehankkeiden käynnistyminen ajoittuu ensi vuoteen, jolloin toiminta jatkuu vakaana. Rakentaminen kasvaa yhteensä 5 prosenttia kuluvana vuonna ja 3 prosenttia ensi vuonna.

Asuntotuotannon kasvu vaimenee
Asuntokysyntää ylläpitää edelleen maan sisäisen muuttoliikkeen jatkuminen ja patoutunut asuntokysyntä, joskin maailmantalouden yleinen epävarmuus on näkynyt osin myös kuluvan vuoden asuntokysynnässä. Muuttoliike on jo parin vuoden ajan suuntautunut kasvukeskusten kehyskuntiin. Pientalojen kysyntä on tänä vuonna jonkin verran vaimeampaa kuin viime vuonna. RT ennustaa tänä vuonna aloitettavan yhteensä 32 000 uuden asunnon rakennustyöt, eli hieman vähemmän kuin vielä viime keväänä ennustettiin. Vapaarahoitteisten kerros- ja rivitaloasuntojen osuus vuoden 2007 tuotannosta on 13 600 ja omakotitaloasuntojen 15 000. Valtion tukemia ARA-asuntoja aloitetaan 3 000 kappaletta. Ensi vuonna asuntoaloitusten määrä supistuu 31 000 asuntoon. VTT:n selvityksen mukaan uudistuotannon tarve säilyy 30 000 asunnon tasolla aina vuoteen 2020.

Asuntojen vilkas kysyntä on nostanut vanhojen asuntojen hintoja. Kuluvan vuoden toi-sella vuosineljänneksellä vanhojen asuntojen hinnat nousivat keskimäärin yli 6 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vuoden 2007 toukokuussa valmiiden myymättömien vapaarahoitteisten asuntojen määrä kohosi 850 kappaleeseen RT:n asuntotuotantokyselyn mukaan. Määrä kaksinkertaistui vuodentakaisesta ja on lievässä kasvussa. Syynä on ollut asuntojen tarjonnan kasvu viime syksystä alkaen uusien valmiiden asuntoja alkaessa tulla runsaasti markkinoille. Tarjonta on kasvanut edelleen tämän vuoden aikana. Myymättömiä asuntoja on erityisen paljon pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Pääkaupunkiseudulla asuntojen kysyntä on edelleen ollut vilkasta, eikä myymättömiä asuntoja ole kuin runsaan yhden kuukauden tuotannon verran.

Liikerakentaminen kasvussa – logistiikkakeskuksien perustaminen laajaa

Liike- ja toimistorakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä lisääntyi peräti 69 prosenttia vuonna 2006. Tänä vuonna liike- ja toimistorakennusten aloitukset kohoavat 10 miljoonaan kuutiometriin. Liikerakentamisen tarvetta lisäävät muun muassa väestön muuttoliike, uusien asuntoalueiden vilkas rakentaminen, kaupan kova kilpailu markkina-osuuksista ja ulkomaisten ketjujen investoinnit Suomeen. Viihtymiskeskusten rakentaminen on lisääntymässä, kuten myös majoitusrakennusten rakentaminen Pohjois-Suomeen. Toimistorakentaminen jatkuu erittäin vilkkaana tänä vuonna. Kysyntää on nimenomaan uusista nykyaikaisista toimitiloista. Myös ensi vuonna liike- ja toimistorakentaminen on edelleen vilkasta, vaikka aloitusmäärät hieman supistuvat.

Teollisuus- ja varastorakentamisen ennustetaan tänä vuonna kääntyvän ripeään kasvuun. Viidennen ydinvoimalan talonrakennustyöt jatkuvat vielä pitkään. Myös Talvivaaran kaivoshankkeen rakentaminen on käynnissä. Tänä vuonna lähtee liikkeelle monia logistiikkakeskuksia satamien ja uusien pääväylien tuntumaan. Julkisten palvelurakennusten aloitusten määrät supistuivat edelleen viime vuonna eikä tänäkään vuonna uusien kohteiden käynnistyminen kasva kovin paljon. Hoitoalan rakennusten rakentaminen on vilkastumassa.

Kustannukset ovat nousseet

Rakennuskustannusindeksin vuosinousu on kiihtynyt jälleen tänä vuonna, ja syyskuussa vuosimuutos oli 6,1 prosenttia. Työkustannusten nousu oli syyskuussa 3,4 prosenttia ja tarvikepanosten 7,8 prosenttia.  Tarvikkeista eniten ovat kallistuneet vuoden aikana paneelit ja sahapuutavara. Betoniteräksen kallistumisen vuoksi myös betonielementtien hinnat ovat nousseet.  Rahoitus on kallistunut 30 prosenttia. Rakennusurakoiden tarjoushintaindeksin nousuvauhti vuositasolla syyskuussa oli maltillinen, 4 prosenttia.

Rakennustuoteteollisuuden tilauskanta hyvä

Rakennustuoteteollisuuden tuotanto on kasvanut tänä vuonna merkittävästi ja tilauskirjat ovat olleet täynnä.  Perustuotteista etenkin sementin ja eristevillojen kysyntä on ollut hyvä. Tämä johtuu lähinnä betoniteollisuuden tuotannon tuntuvasta kasvusta tänä vuonna. Betonielementtien valmistusmäärät ovat kasvaneet tammi-syyskuussa 25 prosenttia ja valmisbetonin 15 prosenttia.

Työvoima täyskäytössä

Vuoden 2006 aikana rakennustoiminta työllisti keskimäärin 162 400 henkilöä eli 4 500 henkilöä enemmän kuin edellisenä vuonna. Työllisyys on edelleen parantunut kuluvan vuoden aikana. Tilastoissa ei näy kuitenkaan Suomessa urakoivien ulkomaisten urakoitsijoiden ja ulkomaista työvoimaa vuokraavien yritysten työvoima. Ulkomaisen työvoiman käyttö on kuitenkin yleistynyt viime vuosina etenkin pääkaupunkiseudulla ja lievittänyt alueen työvoimaniukkuutta. Ulkomaalaisten osuus työvoimasta on arviolta 10 prosenttia. Ammattitaitoisen työvoiman saatavuusongelmat ovat selvästi lisääntyneet, nyt myös talvikautena. Pulaa on paitsi rakennustyömiehistä niin myös työnjohtajista. Alan koulutukseen hakeutuminen on vilkastunut ja ylittää selvästi aloituspaikkojen määrän.

Lisätietoja antavat:

- Rakennusteollisuus RT ry:n hallituksen puheenjohtaja, maxit Oy Ab:n toimitusjohtaja Magnus Holm, puh. 010 44 22 346 ja 040 503 4880
- Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti, puh. (09) 1299 200
- Rakennusteollisuus RT ry:n pääekonomisti Bo Salmén, puh. (09) 1299 279 ja 050 553 7175

Rakennusteollisuus RT ry:n suhdanne-ennuste 2/2007 (8-sivuinen) ilmestyy Rakennuslehden liitteenä torstaina 25.10.2007.

LIITTEET