« Takaisin

Asunnon hintaan vaikuttaa monta eri tekijää

Kilpailuvirasto on kertonut useissa tiedotusvälineissä selvittävänsä asumisen kalleutta ja siihen johtavia tekijöitä ja julkaisevansa kevään aikana tästä raportin. Rakennusteollisuus ei ole osallistunut raportin laadintaan. Virasto on kertonut havainneensa useita asumiseen vaikuttavia ongelmia ja tutkivansa muun muassa kaavoitusta, maankäyttöä, erilaisia standardeja ja rakentamismääräyksiä, sekä ongelmia työvoiman ja tonttimaan saatavuudessa.

Kilpailuviraston mainitsemat ongelmat ovat alalle ennestään tuttuja ja esimerkiksi Rakennusteollisuus RT on vaatinut niiden ratkaisemista jo vuosia. Nyt odotetaan paljon uuteen hallitusohjelmaan kirjatuilta tavoitteilta. Niitä ovat muun muassa rakentamismääräysviidakon selvittäminen ja yksinkertaistaminen, sekä erilaiset vaikutuskeinot tonttitarjonnan lisäämiseksi. Viime viikolla ympäristöministeriö ryhtyi asiassa toimeen julkistaessaan eräillä kasvukeskusalueilla aloitettavan niin sanotun vapaakaavakokeilun.

Rakennusliikkeet ja rakennuttajat tavoittelevat voittoa toiminnastaan kuten mikä tahansa liikeyritys. Moni kuitenkin yllättyy kuullessaan, miten uudesta asunnosta maksettu myyntihinta jakautuu. Rakennusteollisuuden VTT:llä teettämän tutkimuksen mukaan keskimäärin 40 prosenttia uuden asunnon hinnasta menee erilaisiin veroihin ja eläke- ja tapaturmavakuutusmaksuihin, 20 prosenttia hinnasta saavat palkansaajat. Rakennusyritykselle jäävien voittojen ja poistojen osuus on 13 prosenttia. Loppu jakautuu eri tahoille. Tutkimus on luettavissa täältä.

Myös uuden lainsäädännön ja uusien viranomaisvaatimusten vaikutus rakennuskustannuksiin ja asuntojen hintoihin on merkittävä. VTT:n laskelmien mukaan viranomaisohjauksen, kuntien kaavaohjauksen ja verovaikutusten kautta asuntojen neliöhinnat ovat pääkaupunkiseudulla nousseet jopa 900 euroa neliömetriltä vuoden 1996 jälkeen. Nämä ovat kustannuksia, joihin rakennusyritykset eivät voi mitenkään vaikuttaa.

Myöskään Pohjoismaisessa vertailussa suomalainen rakentaminen ei ole osoittautunut kalliiksi, päinvastoin. Skanska Nordic vertaili rakennuskustannuksia kerrostalotuotannossaan Ruotsin, Norjan, Tanskan ja Suomen välillä. Tutkimus antoi viitteitä siitä, että rakentamisen kustannustaso oli alhaisin Suomessa.

Uusia osakeasuntoja myydään vuodessa reilut 10 000, kun asuntokauppoja tehdään kaikkiaan noin 100 000 vuosittain. Asumisen ja asuntojen hintataso määräytyy pääosin käytetyn asunnon kaupan perusteella. Nykyaikaisten internetpalveluiden kautta kuka tahansa voi vapaasti tehdä asuntohakuja rajatulla alueella selvittääkseen alueen hintatason. Ympäristöministeriön hintatietopalvelu on edelleen lisännyt sitä avoimuutta, mikä palvelee kuluttajia asunnon valinnassa.

Lisätietoja toimitusjohtaja Tarmo Pipatti, Rakennusteollisuus RT ry, puh (09) 1299 200 tai 040 506 5021