« Takaisin

Itä-Suomen asuinrakentaminen supistumassa, toimitila- ja korjausrakentaminen nousussa

Rakentamisen suhdanteet näyttävät pysyvän Itä-Suomessa kokonaisuutena hyvinä, vaikka alan kehityksessä on viime ja tänä vuonna tapahtunut jonkin verran painopistemuutoksia. Yleispiirteenä on, että asuinrakentaminen jatkanee viime vuonna alkanutta supistumistaan, mutta vastaavasti korjausrakentaminen lisääntyy ja toimitila- sekä liikerakentaminen pysyvät korkealla.

Kevättalvella RT:n Itä-Suomen piirin eli Etelä- ja Pohjois-Savon sekä Pohjois-Karjalan jäsenyrityksille tekemän luotauksen mukaan suhdannenäkymissä on vain hieman sävyeroja talonrakennusurakoitsijoiden sekä tilaajien ja rakennuttajien kesken. Rakennuttajat ja tilaajat arvioivat korjaus- ja toimitilara-kentamisen kasvavan vielä vahvemmin kuin urakoitsijat. Toisaalta he uskovat urakoitsijoita enemmän asuntorakentamisen supistumiseen.
Urakoitsijat arvelivat rakentamisen kannattavuuden kääntyvän laskuun. Tilaajien mielestä kannattavuus pysyisi nykyisellään ellei hieman kohenisikin.

Rakennusalan toimintaan vaikuttavina merkittävimpinä asioina urakoitsijat pitävät ammattitaitoisen työvoiman puutetta, tuotannon panoshintojen eli palkkojen sekä materiaalien hinnannousua ja urakkahintojen laskua. Tilaajat ja suunnittelijat ovat paljolti samoilla linjoilla työvoiman puutteesta, mutta lisäksi he pitävät kriittisinä kysymyksinä ympäristöasioita ja yhteistyötä rakennushanketoimijoiden kanssa.

Rakennusalan työllistävyys parani tuhannella

Itäsuomalaiset rakennusmarkkinat ovat vuositasolla noin 2,5 miljardia euroa eli yhdeksän prosenttia koko maan markkinoista. Rakentaminen työllisti viime vuonna Itä-Suomessa keskimäärin 16 100 henkilöä, mikä merkitsi alan työllistävyyden paranemista noin tuhannella.

Itä-Suomessa aloitettiin viime vuonna erilaisia talonrakennustöitä noin 3,3 milj. kuutiometriä eli 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Asuntotuotannon aloitukset vähenivät jopa 27 prosenttia ja jäivät 1 800 asuntoon. Erityisesti supistuminen kohdistui omakoti- ja rivitaloihin kun kerrostalohuoneistojen rakentaminen lisääntyi 10 prosentilla. Toimitilarakentamisen aloitukset vähenivät neljä prosenttia. Vaihtelua oli paljon, sillä liike- ja toimistorakennusten aloitukset lisääntyivät lähes neljänneksellä. Teollisuus- ja varastorakentaminen väheni saman verran. Julkinen palvelurakentaminen kasvoi hieman.

Rakennuslupien määrä lisääntyi Itä-Suomessa neljä prosenttia 5 milj. kuutiometriin, mikä viittaa varovaisuuden ja viiveiden kasvuun rakennusurakoiden vähentyneen käynnistymisen vuoksi. Toisaalta alueella on myönteisen lupakehityksen perusteella mahdollisuuksia rakentamisen jatkumiseen vilkkaana lähivuosinakin eikä suurta hiipumista uudistuotannossa liene odotettavissa.

Koko maassa rakentaminen nousi viime vuonna suhdannehuippuunsa 7,5 prosentin kasvulla. Talonrakentaminen lisääntyi peräti 7,9 prosentilla. Merkillepantavaa oli, että uudistuotanto kasvoi jopa yli 10 prosenttia mutta korjausrakentaminen vain 3,5 prosenttia. Viime vuonna Suomessa käynnistyi 50 milj. kuutiometriä talonrakennustöitä. Määrän arvioidaan tänä vuonna supistuvan 45 miljoonaan, mikä sekin on yhä varsin korkea lukema.

Kasvua pitävät yllä vilkkaana jatkuva liike- ja toimistotila- sekä teollisuus- ja varastorakentaminen. Asuntotuotanto vaimenee, sillä tänä vuonna asuinrakentamishankkeita käynnistyy Suomessa 28 000 eli runsaat pari tuhatta viimevuotista vähemmän.

Rakennustuoteteollisuudellakin hyvät näkymät

Rakennustuoteteollisuudessa suhdannenäkymät ovat talonrakennusteollisuuden tapaan edelleen hyvät, vaikka asuntotuotannon väheneminen heijastuu sen toimintaan suurimpien kysyntäpaineiden maltillistumisena. Korjausrakentamisen lisääntyminen ja toimitilarakentamisen pysyminen korkealla pitävät tuotanto-odotukset ja kapasiteetin käyttöasteen korkealla. Kannattavuus on kohtalaisen hyvä eikä siihen odoteta suuria muutoksia puoleen tai toiseen.

Rakennustuoteteollisuuden suurimpina pulmina ovat ammattitaitoisen työvoiman puute, tuotantokustannusten nousu ja hankesuunnittelun heikko laatutaso.

Infra-alan yrityksillä huoli talvikauden työkannan vähäisyydestä

Maa- ja vesirakennusalan urakoitsijoiden lähiajan näkymät työkannan kehittymisestä ovat neutraalit, työkannan ennustetaan pysyvän samalla tasolla kuin vuotta aikaisemmin. Toimintaa haittaavista teki-jöistä kustannusten voimakas nousu on ykkönen, yli 2/3 ilmoittaa sen huolekseen. Ammattityövoiman vaje on tälläkin alueella puolella yrityksistä vaivana.

Lisätietoja: 

Aluepäällikkö Veikko Matikainen, Talonrakennusteollisuus ry 0500 570 233
Savonlinna Toimitusjohtaja Terho Kaskinen Rakennusliike Terho Kaskinen Oy 044 7475 211
Joensuu Aluejohtaja Ari Laamanen Rakennusliike A. Taskinen Oy 0400 576 282
Kuopio Toimitusjohtaja Matti Pätynen Savocon Oy 040 7391709
Iisalmi Toimitusjohtaja Tapio Leinonen Tapio Leinonen Oy 0400 574 241
Mikkeli Toimitusjohtaja Juhani Liukkonen JL- Rakentajat Oy 0400 658 361
Betonituoteteollisuus: Toimitusjohtaja Pertti Halonen Lakanbetoni Oy 0400 655 791
Infra Toimitusjohtaja Seppo Huttunen Kesälahden Maansiirto Oy 040 5792640

Liitteitä: Keskeiset kuvat